Examen Tecnología de la Edificación Normalizada... (visita de obra).

El Objetivo de esta actividad es realizar de manera profesional una visita a dos obras que se llevaran acabo en la ciudad de Xalapa,Ver. con el fin de retroalimentar lo que se ah visto en clase y llevarlo a la realidad, haciendo una tipo encuesta y una revisión de reglamento de desarrollo urbano. 

La primer obra que visitamos esta ubicada en la Calle, Manuel C. contra esquina Av. 20 de noviembre de la ciudad de Xalapa, Ver.  

La información que logramos recaudar fue la siguiente... 

Tipo de obra:    Privada 
Que es:   Farmacia 
Superficie del proyecto:  Medida 320m2
Estructura:  Cimentación de concreto armado
Constructora:  J.E Civil y Mantenimiento. 
Director de obra:   Arq. Juan Pahoram. 
Maquinaria:  Escabadora/ Demoledora. 
Cantidad de Trabajadores:   4 personas 
Medidas de protección (Trance untes/Maquinaria):   Si hay protección vial. 

Después de consultar esta información, hicimos una revisión del reglamento de desarrollo urbano para localizar algunos artículos y saber si el proceso de la obra cumplía o no con el reglamento... 



Artículos 

• Articulo 117: 

No cumple, porque no lo tienen a la vista, se encuentra en otra construcción. 

• Articulo 134:

III. Si cumple porque están respetando los limites del predio. 

• Articulo 137:

Si cumple porque ninguno esta obstruido por la construcción. 

• Articulo 152:

Si cumple porque no excede de los 150m de estacionamiento, 

• Articulo 152 (Sección 4):

Si cumple porque su área total de ventas es de 320m2 y cuenta con 3 cajones de estacionamiento en ambos lados.

• Articulo 152 (Sección 8):

Si cuenta porque el estacionamiento esta al aire libre

• Articulo 152 (Sección 3):

Si cuenta porque esta al aire libre y evita la acumulación de gases tóxicos. 

• Articulo 187 (Sección 1)

Cuenta con leyendas de precaución. 

• Articulo 187 (Sección 3) 

Cuenta con tapiales fijos que cubre todo el frente de la obra. 

• Articulo 188.

Cuenta con tapiales de madera. 

• Articulo 189: 

No cumple porque no han conservado en buen estado los tapiales 

• Articulo 190:

Cuenta con autorización por escrito para llevar acabo toda demolición. 

• Articulo 193:

Si cuenta pero no se llevara acabo porque llevara una excavación mínima de 60m.

• Articulo 218:

No cuanta porque aun no esta en proceso, aunque se tiene contemplado realizarlo. 

• Articulo 219:

Si cuenta ya que sera desplantado sobre un suelo resistente de concreto armado a 60cm bajo la superficie del terreno.

• Articulo 234

Cuenta con la licencia de construcción expedida por el ayuntamiento mediante el cual autoriza construir y cambiar de uso el predio.

La segunda obra que se visito esta ubicada en la Av. Xalapa, Esquina C.d victoria de la ciudad de Xalapa, Ver.  y la información fue la siguiente.. 

Tipo de obra:    privada

Que es:   Coopel
Superficie del proyecto:  Medida 2,000m2
Estructura:  Se estima para Cimentación zapatas aisladas de concreto armado.
Constructora:  IDSA Ingeniería Delmos SA. De Cv. 
Director de obra:   Arq. Guillermo 
Maquinaria:   2 Excavadoras / Retro / Rodillo y 3 camiones de Volteo.. 
Cantidad de Trabajadores:   8 trabajadores. 
Medidas de protección (Trance untes/Maquinaria):   Si hay protección vial.  

Artículos 

• Articulo 117: 

No cumple, porque lo tienen guardado en una caceta. 

• Articulo 134:

Si cumple porque están respetando los limites del predio. 

• Articulo 152:

cuenta con estacionamiento pero no cuenta con las medidas exactas de los cajones.

• Articulo 152 (Sección 2):

Si cumple porque tendrá una excavación a una profundidad mayor a 2 metros. 

• Articulo 167:

si cuenta porque esta establecido en el proyecto. 

• Articulo 187:

si cuenta con leyendas de precaución que rodean el predio. 

• Articulo 187 (Sección 3) 

Esta pensado utilizar tapiales fijos que cubran todo el predio. 

• Articulo 188: 

Están en proceso para la colocación de tapiales fijos de madera.  

• Articulo 190:

Cuenta con la autorización por escrito para llevar acabo la demolición.  

• Articulo 193:  

Si aplica porque la zanja de cimentación es mayor a 1.50 y cuenta con dicha autorización. 

• Articulo 218:

si aplica porque el terreno ya se había realizado la limpieza necesaria. 

• Articulo 219:

Si cuenta y sobrepasa la profundidad mínima del desplante 

• Articulo 234:

Cuenta con la licencia de construcción expedida por el ayuntamiento mediante el cual autoriza construir cambiar del uso del predio. 

Conclusión
Se Agradece al arquitecto por las buenas dinámicas que realiza para nuestro aprendizaje, ya que gracias a estas actividades podemos absorber mas sobre nuestra carrera y aprender de manera practica las cosas que se hacen  y que se necesitan en una obra y lo importante que es esta información para nuestro futuro.  Es un gusto poder compartir en grupo este tipo de experiencias que hacen que nos metamos mas en nuestro papel de arquitectos y le demos mas importancia y prioridad a nuestra carrera. 

 DETALLE CONSTRUCTIVO DE ZAPATAS AISLADAS, CONTRA TRAVES Y COLINDANCIAS. 

 OBTENCION DE NIVELES EN EL 3er y 4to PISO DE LA UGD. 

Regresando a una pequeña conclusión, retomamos lo que se vio en clase y logramos la obtencion de niveles en esta area de la universidad, finalizando con un plano de representacion. 

Obtención de Niveles en la Av. 1ro de Mayo.

El objetivo de esta actividad es aprender de manera física la obtención de niveles en una construcción... llevando a cabo un método de nivel de agua con una manguera y así correr cada uno de los niveles.



comenzamos tomando como referencia un objeto que se encontrara cerca del area del museo de antropología en la Av. 1ro de mayo de la ciudad de Xalapa, ver. El cual era una cabina de Telmex dandole una altura de 1.00 m y desde ese punto de referencia comenzamos a tomar los niveles en la pendiente del museo, con la ayuda de un flexometro midiendo las distancias y su altura de cada uno de los puntos.

 Para concluir retroalimentamos la actividad en la clase entre los diferentes equipos para unir todas las medidas que se tomaron y así poder hacer nuestro plano de niveles de manera gráfica, la cual se llevo a cabo en escala: 1:50  con papel mantequilla.

Conclusión:
 El trabajo fue muy bueno porque aprendimos de manera practica como hacer los niveles en una construcción o verificarlos en una edificación y es muy divertido hacer las actividades de esta manera, porque aprendes a trabajar en equipo y absorbes mas sobre el tema y esto nos ayuda para un futuro en nuestra carrera.

Requisitos para tramitar el contrato del agua y energía eléctrica.

El objetivo de esta actividad es aprender como hacer un tramite cuando se requiere una conexión de agua y energía eléctrica y como consultar de manera personal la información necesaria y todos sus requisitos... 

CMAS 
empezando con la previa visita en CMAS y un buen recibimiento con suficiente información, concluimos con una clase de documentos que nos proporcionaron para así llenar las solicitudes y ahi mismo conteniendo sus requisitos. 

CFE: 
En este caso también es necesario llenar las solicitudes de datos  del predio y propietario de lo contrario habrá que verificar que formato es necesario para la instalación del solicitante.

conclusión
esto nos ayuda de manera practica, saber que pasos hacer en caso de necesitar estas instalaciones, así como llevar mas a lo profesional nuestras actividades y absorber mas sobre nuestra carrera. 

REQUISITOS DE LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN.

OBJETIVOS:

conocer los tramites para obtener la licencia de construcción.

Realizamos una visita a las instalaciones de desarrollo urbano y pedimos informes sobre cuales son los requisitos para poder obtener la licencia de construcción, se predetermina vigente durante un año. y los requisitos son los siguientes.  

1. constancia de alineamiento y numero oficial

• copia de escritura o titulo de propietario
• copia de pago predial del año en curso
• formato de tramite (original y copia)
• copia de identificación oficial del predio.      

      2. Licencia de construcción.

• copia de alineamiento y numero oficial 
• proyecto de construcción firmado por perito responsable de obra con registro vigente. 
• planos originales y dos copias 
• si es proyecto nuevo presentar bitácora de obra. 

REQUISITOS DE LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN. 

CONSTRUCCIÓN:

conocimos todos los tramites y los requisitos correspondientes  para realizar una licencia de construcción y levar a cabo un proyecto. 

Requisitos para revision y aprobcion de proyectos.

Objetivo: 

conocer todos y cada uno de los requisitos necesarios para tener la aprobación de un proyecto haciendo una visita a las instalaciones de desarrollo urbano en Xalapa, ver. 


Se pidieron los requisitos de autorización de proyecto y nos brindaron los siguientes documentos que se muestran a continuación.

cabe mencionar que los costos son dependiendo la zona en la que se ubique el predio y sus metros cuadrados. 

CARACTERÍSTICAS GRÁFICAS PARA LEVANTAMIENTO. 

CARACTERÍSTICAS GRÁFICAS PARA UN PROYECTO. 

CARACTERÍSTICAS PARA LEVANTAMIENTO Y AMPLIACIONES. 

CONCLUSIÓN:

consultamos y conocimos todos los requisitos y tramites necesarios para obtener la aprobacion de un proyecto. 

.

Solicitud de alineamiento y numero oficial.

OBJETIVO

hacer una visita a las instalaciones de desarrollo urbano en el centro de la ciudad de Xalapa, para entrar mas a fondo en la actividad y hacer de manera "Profesional" la solicitud del formato de alineamiento y numero oficial para llenar la solicitud.

REQUIRIMIENTOS PARA REALIZAR EL TRAMITE

• original y copia de solicitud
• copia de la escritura registrada en R.P.P, titulo parcelario, cesión de derechos, constancia notariada, contrato de compra-venta, contrato de arrendamiento, resolución judicial.
• copia simple del pago de impuesto predial del año en curso.
• copia de identificación oficial de los propietarios y gestor.

FORMATOS DE ALINEAIENTO Y NUMERO OFICIAL DE LOS DATOS CORRESPONDIENTES.

documentación para llenar el formato para el alineamiento y numero oficial.

La información que obtuvimos para la realización de llenado de solicitud se obtuvo en las oficinas de desarrollo urbano en la Ciudad de Xalapa, Ver.

Conclusión.

esta actividad nos ayudó a conocer de manera general los diferentes tipos de trámites que se deben llevar a cabo para obtener un permiso de construcción.

es nuestra primer experiencia en como hacer los trámites correspondientes para un remodelación o construcción en el predio, gracias a esta actividad podemos conocer cada paso y lugar de trámite que en este caso es la dirección de desarrollo urbano y medio ambiente

ANALISIS DEL PREDIO: Universidad Gestalt de Diseño.

Objetivo:

Es poder realizar todas y cada una de las investigaciones como tal para poder analizar las características del predio y así llevar acabo una construcción y llegar a una edificación como tal, empezando con las formas básicas de investigación y verificar cada una de las propiedades de este edificio (físico) que en este caso es la Universidad Gestalt de Diseño.



Este predio, se encuentra ubicado en la ciudad de Xalapa Enríquez, ver.

Sus vías de comunicación principal son;

1. Av. Xalapa
2. Av. Ruiz Cortines
3. Av. Orizaba

Sus vías de comunicación secundarias son:

1. Calle 1ro de Mayo.

Sus vías de comunicación terciarias son:

1. Lucio blanco
2. Privada 1ro de Mayo
3. Calle Museo

Clima:

El clima es húmedo y variado, teniendo una temperatura máxima de 34.3 °C y una mínima desde los 5 hasta los 10 °C por las mañanas. La altitud de la ciudad oscila desde los 1,250 msnm hasta los 1,560 msnm. Tiene una temperatura media anual de 18 °C y un clima templado húmedo. Su precipitación pluvial media anual es de 1,509.1 mm. Las nevadas en invierno son comunes en Perote, Veracruz, ubicado a 35 minutos de esta Capital.

                                                                                 

La topografía de Xalapa Enriquez, ver. Es producto de los centros volcánicos que rodean el área urbana, la cual es muy irregular.

Resistencia del terreno:

Es de mediana estabilidad pues esta compuesta de limo-arcilloso arenosos de mediana alta estabilidad. Estratigráficamente encontramos relleno superficial a base de fragmentos de roca, grava y arena hasta 2.30 m de profundidad seguidos de depósitos limo arcillosoarenoso de varios espesores de hasta 15 m de profundidad.

Los vientos dominantes en esta zona en las estaciones de invierno y primavera provienen del norte-noroeste, en verano del noroeste y en otoño del norte.

Estudios sísmicos, pocos movimientos sísmicos en la región .

Pluviometría, Precipitación pluvial media anual es de 1,509.1 mm.

El asoleamiento:  de la ciudad es de este a oeste por su lado sur

La Vegetación: La flora es abundante y corresponde al bosque caducifolio con chaca, uvero, piñuela, espino, encino, jinicuil, aguacate, chalahuite, eucalipto, cipres, higuerilla y araucaria.

Conclusión:

Este predio, es un excelente aprendizaje, ya que nos ayuda a enfrentarnos a las necesidades de una edificación y hacer las investigaciones correspondientes para una construcción ya que este proceso es importante para realizar las posiciones arquitectónicas como una ventana dependiendo de donde vengas los vientos dominantes o la rotación del sol entre otras cosas.

http://diahayasgeomiciudad.blogspot.mx

https://sites.google.com/site/microzonecct/principal/mapas-de-microzonificacion-sismica/microzonificacion-sismica/principales-características-de-la-zcx.

http://www.inegi.org.mx/